Konya’nın en köklü ilçelerinden biri olan Selçuklu, kentin doğu kanadında son yıllarda adından sıkça söz ettiren bir bölge. Kentin sanayi ve ticaret akslarından sadece birkaç kilometre ötede konumlanmasına rağmen henüz tam anlamıyla keşfedilmemiş arsaları ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Sahadan izlenimler, özellikle imarlı arsa talebinin yoğunlaştığını gösterirken, tarla ilanlarının daha çok sınır bölgelerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor. Hali hazırda sahibinden Selçuklu arsa ve tarla ilanları, 22 farklı seçenekle karşılaşıyor; fiyatlar ise 785 bin lira ile 16,5 milyon lira arasında değişiyor. Bu çeşitlilik, hem yatırımcılar hem de tarımsal faaliyet planlayan kullanıcılar için farklı fiyat aralıklarında alternatifler sunuyor.
Selçuklu arsa ve tarla fiyat penceresindeki en dikkat çekici unsur, ilanların yüzde 77’sinin imarlı arsa kategorisinde olması. Toplam 17 adet imarlı arsa, 181 metrekareden başlayan ve 12 bin 782 metrekareye kadar uzanan geniş bir alanda yer alıyor. Bu haliyle Kent Konseyi sınırları içerisinde kalan arsa satışları, gelecekte yapılabilecek yapılaşma projelerine işaret ediyor. Öte yandan 2 adet tarla ve 3 adet bağ bahçe ilanı 1.500 metrekarelik ortalama büyüklükleriyle özellikle tarımsal faaliyet odaklı kimselerin ilgisini çekmekte. Rehber Niteliğinde bir detay da, tüm ilanların sahibinden Selçuklu arsa ve tarla formatında sunulmuş olması; emlak ofislerine ait bir ilanın bulunmaması dikkat çeken bir istatistik.
Herhangi bir arsa ya da tarla satın alma sürecinde ilk adım, ilgili parçanın imar durumunu net bir şekilde ortaya koymaktır. Selçuklu’daki ilanların büyük çoğunluğu imarlı arsa kategorisinde yer almakla birlikte, “imar durum süresinin ne kadar olduğu” sorusu satın alan tarafın projesine göre farklı yanıtlar verebilir. Tapu belgeleri üzerinde yer alan ada ve parsel numaralarının doğru şekilde sorgulanması, ileride oluşabilecek idari ya da yasal sorunların önüne geçiyor. Kadastro haritalarıyla paralel şekilde alınan belge, satış sürecinde kilometre taşı görevi görüyor. KAKS ya da emsal gibi teknik tanımların, ilgili belediye ya da Konyalı resmi makamlardan teyit edilmesi de dikkat edilmesi gereken bir diğer konu.
Güncel ilan envanterine göre Selçuklu arsa ve tarla satışında en çok Sille Ak bölgesinde karşılaşılıyor. Toplam 3 ilanla dikkat çeken bu çevre, kent merkezine yakınlığıyla tanınıyor. Sızma Köyü ve Akpınar Mahallesi de aynı yoğunlukta yer alan diğer adresler olarak öne çıkıyor; her iki yerleşimde de 2’şer adet arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Sille Ak’ın avantajları, kent yaşamına sadece on beş dakikalık mesafede olmasıyla diretta bağlı. Sızma Köyü’nün tarımsal potansiyelinin yanı sıra, şehir merkezine olan ulaşım rahatlığı da bu yoğunluğu açıklıyor.
Selçuklu arsa ve tarla fiyatlarının oluşmasında konumun yanı sıra metrekare başına düşen miktar da belirleyici bir rol oynuyor. Kentin doğu kanadında yer alan tüm lokasyonlar coğrafi olarak benzer avantajlara sahip olsa da, yolların durumu, ulaşım kolaylığı ve altyapı hizmetleri fiyat farklılıklarını tetikliyor. İmarlı arsalardaki fiyatlar, imarsız olanlara göre genellikle daha yüksek seyrediyor. Buradaki temel mantık, ileride yapılacak inşaat projelerinde yasal yükümlülüklerin azaltılmasıyla doğrudan bağlantıda. Tarla ve ekili arazilerdeyse m² fiyatı, sulama olanakları ve arazi verimliliği gibi tarımsal unsurlarla şekilleniyor.
Selçuklu satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmanın en kolay yolu, bölge bazlı filtreleri doğru şekilde kullanmak. Ölçeklendirme yaparken fiyat aralığına, metrekareye ve tapu durumuna odaklanılması gerekiyor. İmarlı ya da imarsız seçenekleri ayırt eden filtreler, bu ilçedeki ilan yoğunluğunda oldukça kullanışlı hale geliyor. Bağ bahçe ya da tarla seçeneklerinin yanında yer alan “imar durumu” filtresi de, satın alma kararını destekleyen veriler sunabiliyor.
Toplam 22 adet ilanın tümü sahibinden platformunda yer alırken, satıcılarla doğrudan irtibata geçmek avantajlı olabiliyor. Böylece komisyon ücreti ve aracılık maliyetinden tasarruf ediliyor. Emlak ofislerindeyse ilan temsilcilikleri sayesinde tapu devri süreci ve ek belgelerin hazırlanması konusunda destek alınabiliyor. Her ne kadar sahibinden platformu Selçuklu arsa ve tarla ilanlarının tamamına hâkim olsa da, emlak ofisleri bazı durumlarda yerinde inceleme ve teknik danışmanlık sunabiliyor.
İlanlar arasındaki fiyat aralığı 785 bin lira ile 16,5 milyon lira arasında değişiyor. En düşük fiyat, 181 metrekarelik bir parçaya aitken, en yüksek fiyatlı seçenek 12 bin 782 metrekarelik bir alanı kapsıyor. En çok rağbet gören dilimiyse 300 bin liradan 3 milyon liraya kadar devam ediyor.
Öncelikle ilgili parçanın imar durumunu resmî kurumlardan sorgulamak şart. Tapu üzerinde yer alan ada ve parsel numaraları doğrultusunda yapılan inceleme, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. KAKS ve emsal değerlerinin de yetkili mercilerden teyit edilmesi gerekiyor.
Selçuklu satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna ait filtreleri kullanmak yeterli. Bu şekilde ilanlar arasında hızlı bir karşılaştırma yapılabiliyor.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle m² fiyatına ulaşılıyor. Örneğin, 3 milyon liralık ve 12 bin metrekarelik bir arsa için yaklaşık 250 lira/m² hesaplama yapılabilir.
Bu konu ilgili bankanın ve arsa tapusunun türüne göre değişiklik gösteriyor. İmarlı arsalarda kredilendirme seçeneği daha yüksekken, tarla ya da imarsız arazilerde bankaların kredi oranları oldukça sınırlı kalıyor.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.
